Tại sao nhà mới xây bị nứt tường? Cách khắc phục hiệu quả

Khi bước vào giai đoạn xây dựng một ngôi nhà, có rất nhiều vấn đề xảy ra. Một trong số đó là hiện tượng nhà mới xây bị nứt tường. Các vết nứt tường khiến nhiều gia chủ hoang mang và đau đầu tìm cách giải quyết. Do vậy, qua bài viết này KENNY sẽ giúp bạn biết được nguyên nhân và cách xử lý nhà mới xây bị rạn tường.

Tại sao nhà mới xây bị nứt tường?

Có rất nhiều nguyên nhân khiến nhà mới xây bị rạn tường. Sau đây là một vài nguyên nhân chính:

Do khí hậu

Nhà mới xây bị nứt tường có thể được giải thích bằng nhiều yếu tố, nhưng một trong những yếu tố quan trọng nhất đó là do ảnh hưởng của khí hậu. Thời tiết cực đoan, như lũ lụt hoặc biến đổi nhiệt độ mạnh có thể gây ra nứt tường do sự co giãn và giãn nở của vật liệu xây dựng. 

Khi gặp phải những ngày nắng nóng gay gắt, môi trường khô ráo cũng có thể gây nứt nẻ ở phần tường được xây dựng. Trong trường hợp này, việc đảm bảo hệ thống thoát nước và cách nhiệt hiệu quả là rất quan trọng.  Hệ thống thoát nước sẽ giúp loại bỏ nước mưa và ẩm ướt khỏi bề mặt tường, từ đó giảm thiểu áp lực và ảnh hưởng lên vật liệu xây dựng. 

Nhà mới xây bị rạn tường do thời tiết 

Do nền móng bị sụt lún

Khi nền móng không được xây dựng đúng cách, đúng quy trình sẽ dễ bị sụt lún, gây ra nứt tường và nứt trần. Các vết nứt do sụt lún này thường nằm ngang, có kích thước lớn, rãnh sâu và khó tìm ra biện pháp khắc phục.

Trong những trường hợp nghiêm trọng, khi vấn đề nằm ngoài khả năng giải quyết, việc đập phá và xây dựng lại có thể là lựa chọn duy nhất để đảm bảo an toàn cho công trình. Điều này đặc biệt phổ biến trong trường hợp của tường 110 trong nhà dân mới xây thường bị nứt kiểu này. Tuy nhiên, sau một thời gian, khi hết sụt lún gia chủ có thể sửa chữa lại tường để khắc phục vấn đề.

Do kỹ thuật sơn trát

Khi xây dựng nhà, công việc sơn trát được thực hiện để tạo ra bề mặt hoàn thiện cho tường. Tuy nhiên, nếu không thực hiện đúng kỹ thuật sẽ khiến nhà mới xây bị nứt tường. Một số nguyên nhân kỹ thuật có thể gây nứt tường trong quá trình sơn trát bao gồm:

• Chuẩn bị bề mặt không tốt: Nếu bề mặt tường chưa được làm sạch thì các lớp sơn và vữa trát không thể bám chắc lên tường, dẫn đến nứt tường sau này.
• Sử dụng vật liệu kém chất lượng: Việc sử dụng sơn và vữa trát không đạt chất lượng có thể khiến chúng mất tính kết dính và co rút khi khô, gây ra các vết nứt trên tường.

Sơn trát không kỹ sẽ dễ khiến tường nhà mới xây bị nứt ngang

Vết nứt do kết cấu

Nhà mới xây bị nứt tường do kết cấu chủ yếu xuất phát từ tính toán sau kết cấu chịu lực của các bộ phận dầm, cột, và sàn nhà. Những vết nứt trong nhà mới xây có thể xuất hiện ở nhiều vị trí khác nhau, gần mép cửa hoặc bất kỳ đâu trong ngôi nhà. Điều này có thể xảy ra khi không chú ý đến việc thiết kế và đặt đà lanh tô, đặc biệt là trên đầu cửa đi và cửa sổ. Đà lanh tô là các thanh ngang được đặt ở mặt trên của các cửa và cửa sổ để chịu lực và tránh nứt vỡ.

Để tránh tình trạng này, đà lanh tô trên đầu cửa và cửa sổ nên có độ dài đủ lớn, vượt qua đổ cửa ít nhất 20cm. Việc này đảm bảo rằng đà lanh tô có độ dài đủ để chịu lực và tránh tình trạng nứt vỡ. 

Do hàng xóm xây sửa nhà tác động vào

Đô thị ở Việt Nam, đặc biệt là các thành phố lớn thường nằm trên các vùng địa chất yếu. Dưới lớp đất sét, thường có lớp bùn sây có khả năng chịu lực từ 3.5 đến 7mm. Các ngôi nhà cũ thường xây trên móng nông và truyền tải trực tiếp lực vào lớp đất này.

Sau nhiều năm, sự cân bằng giữa khả năng chịu tải của nền đất và công trình được thiết lập và ổn định. Tuy nhiên, khi có tác động từ việc xây dựng công trình mới hoặc tháo dỡ công trình đã tồn tại, trạng thái cân bằng này bị phá vỡ. Điều này ảnh hưởng đến nhà mới xây cũng như những ngôi nhà liền kề bởi sự tác động trực tiếp lên nền đất và hệ thống móng của các công trình liền kề.

Khi công trình bị tháo dỡ, nền đất có thể trồi lên hoặc lún xuống khi công trình mới xuất hiện. Sự thay đổi này khiến các công trình liền kề chịu ảnh hưởng, gây ra các dấu hiệu như nứt, vỡ tường, dầm, sàn hoặc nghiêng trước khi sập đổ.

Hàng xóm xây hoặc sửa chữa nhà có tác động lên nhà mới xây, gây nứt tường

Nhà mới xây bị nứt tường có nguy hiểm không?

Nhà mới xây bị nứt tường không chỉ là vấn đề về mặt thẩm mỹ mà còn có thể mang lại nhiều nguy hiểm và hậu quả không mong muốn. Những vết nứt nhẹ như vết nứt chân chim thường không đặt ra nguy hiểm đối với kết cấu ngôi nhà, nhưng vẫn gây ra mất đi tính thẩm mỹ và tạo cảm giác không thoải mái cho người sống trong ngôi nhà đó.

Tuy nhiên, trong trường hợp tường nhà bị nứt sâu, nguy hiểm và hậu quả có thể trở nên nghiêm trọng hơn nhiều. Những vết nứt sâu không chỉ gây ra mất thẩm mỹ mà còn có thể dẫn đến các vấn đề như:

• Nguy cơ rơi vật liệu: Nứt tường sâu có thể khiến các vật liệu xây dựng như gạch vữa rơi rụng, gây nguy hiểm cho người đi ngang qua dưới.
• Thấm dột: Trong trời mưa, nước mưa có thể thấm qua các vết nứt sâu, gây ra hiện tượng thấm dột trong nhà và gây hại cho nội thất và sức khỏe của cư dân.
• Nguy cơ sập nhà: Nếu tình trạng nứt tường không được kiểm soát và sửa chữa kịp thời, có thể dẫn đến việc sập nhà, gây ra thảm họa cho tất cả các thành viên trong gia đình.

Cách khắc phục tường nhà mới xây bị nứt

Từ những nguyên nhân và nguy hại từ hiện tượng tường nhà mới xây bị nứt ngang cho thấy tầm quan trọng của việc quản lý và sửa chữa các vết nứt tường để đảm bảo sự an toàn và bền vững cho ngôi nhà.

Bạn cũng có thể chủ động phòng tránh hoặc xử lý tình trạng nứt tường với các khe nứt nhỏ bằng bột trét tường nội ngoại thất KENNY PRO KB4 Siêu Hạng hoặc KINZO NANO ZB4 Siêu Hạng. Bột trét tường giúp cho màng sơn láng mịn hơn, tăng độ bám dính cho sơn phủ và giúp che lấp các khe nứt nhỏ. Ngoài ra, sản phẩm còn có khả năng chống thấm tốt và giảm tiêu hao sơn.

Bột trét tường nội ngoại thất KENNY PRO KB4 che lấp khe nứt nhỏ, chống thấm hiệu quả

Bột trét tường KINZO NANO ZB4 Siêu Hạng tiêu chuẩn Nhật Bản

Ngoài ra, còn có một vài cách khắc phục nhà mới xây bị nứt tường dưới đây mà bạn có thể tham khảo: 

Khắc phục tình trạng tường nứt do quá trình trát tường

Để khắc phục tình trạng tường nứt do quá trình trát tường, có một số biện pháp và kỹ thuật có thể áp dụng:

• Chú ý đến kỹ thuật xây tường: Trong quá trình xây tường, cần chú ý đến việc thực hiện kỹ thuật sao cho tường được xây phẳng, thẳng và mạch vữa "no" và được miết gọn gàng, không để lồi ra ngoài. Điều này giúp giảm thiểu nguy cơ xuất hiện vết nứt sau này.
• Xử lý các vết nứt hiện tại: Đục lớp hồ cũ dọc theo các vết nứt, sau đó xử lý kỹ lưỡng và tô lại bằng vữa già xi măng và cát mịn. Nếu tường bị rộp, cần đục bỏ toàn bộ mảng tường để tô lại. Lớp hồ tô cần để tối thiểu 7 ngày mới có thể tiến hành các bước xử lý tiếp theo như chà nhám, trét và sơn.
• Sử dụng xi măng xây tô chuyên dùng: Nên sử dụng xi măng xây tô chuyên dùng có phụ gia tạo dẻo và làm chậm quá trình đông cứng. Điều này giúp tăng độ dẻo cho lớp tô và giảm nguy cơ xuất hiện vết nứt.
• Tưới ẩm tường thường xuyên: Sau khi xây khoảng 4 đến 5 ngày, cần tưới ẩm tường thường xuyên để giữ cho bề mặt tường không bị khô quá nhanh, từ đó giúp giảm nguy cơ nứt tường.

Trong trường hợp vết nứt quá lớn và phức tạp, có thể áp dụng các biện pháp cải tạo như:

• Kẻ theo đường nứt rồi bắn keo silicon và sơn lại
• Đục hết lớp hồ tô để vệ sinh và tô lại sau đó sơn bả như lúc đầu, 
• Hoặc thậm chí phải đập nguyên bức tường ra và xây lại từ đầu.

Trát lại tường khắc phục tường nhà mới xây bị nứt

Khắc phục tình trạng nhà mới bị nứt do móng lún sụt

Riêng với tình trạng nhà mới xây bị nứt tường do móng lún sụt, cần áp dụng các giải pháp phù hợp và chính xác để đảm bảo tính hiệu quả và an toàn cho ngôi nhà. Một số biện pháp có thể thực hiện bao gồm:

• Đàm phán với các đơn vị tư vấn có kinh nghiệm: Trong trường hợp vết nứt nghiêm trọng và ngày càng phát triển, việc tìm đến các đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để nhận được sự giúp đỡ và tư vấn cần thiết là rất quan trọng. Các chuyên gia có thể đưa ra các phương án khắc phục phù hợp với tình trạng cụ thể của ngôi nhà.
• Theo dõi và ghi nhận vết nứt: Gia chủ nên sử dụng bút chì để đánh dấu lại vết nứt, ghi lại ngày tháng và theo dõi qua thời gian. Nếu vết nứt tiếp tục phát triển và vượt qua điểm đánh dấu, đòi hỏi biện pháp xử lý đúng mực và kịp thời.
• Sử dụng lưới thép để chống nứt: Ở các vị trí nguy hiểm và có khả năng nứt cao như chỗ tiếp giáp tường - cột, tường - đà hoặc ở các mép cửa, cửa sổ, có thể đặt một lưới thép giúp chống lại sự biến dạng và co ngót nhiệt, từ đó giảm thiểu nguy cơ nứt tường.

Lưu ý khi nhà mới xây bị nứt tường 

Khi nhà mới xây bị nứt tường, việc xử lý và chăm sóc đòi hỏi sự cẩn trọng và chú ý đặc biệt. Sau đây là một số lưu ý quan trọng:

• Theo dõi và ghi nhận các vết nứt ngay khi chúng xuất hiện. Điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về quy mô và tốc độ phát triển của các vết nứt, từ đó có thể đưa ra các biện pháp khắc phục phù hợp.
• Cố gắng xác định nguyên nhân gây ra các vết nứt. Có thể đó là do thiếu sóng chống nứt, động đất, chất lượng vật liệu xây dựng không tốt, hoặc thậm chí là do kỹ thuật thi công không đúng cách. Việc hiểu rõ nguyên nhân sẽ giúp bạn đưa ra các biện pháp khắc phục hiệu quả hơn.
• Nếu các vết nứt trở nên nghiêm trọng, hãy tìm đến sự giúp đỡ từ các chuyên gia hoặc các đơn vị tư vấn. Họ có kiến thức và kinh nghiệm để đưa ra các giải pháp phù hợp và hiệu quả.
• Đảm bảo rằng bạn thực hiện các biện pháp bảo dưỡng và chăm sóc định kỳ để ngăn chặn sự phát triển của các vết nứt và bảo vệ ngôi nhà khỏi các tổn thất lớn hơn trong tương lai.
• Việc nhà mới xây bị nứt tường không phải luôn là dấu hiệu của một vấn đề lớn. Đôi khi, các vết nứt nhỏ có thể là điều bình thường do quá trình co giãn của vật liệu. Hãy giữ bình tĩnh, tìm hiểu vấn đề và áp dụng các biện pháp phù hợp để giải quyết.

Những lưu ý khi tường nhà bị nứt khi mới xây

Lời kết

Dù là một thử thách, nhưng tình trạng nhà mới xây bị nứt tường không phải là một vấn đề không thể giải quyết được. Bằng sự thông hiểu, kiên nhẫn và sự hỗ trợ từ các chuyên gia, bạn có thể khắc phục và cải thiện tình trạng này, mang lại một không gian sống an toàn và ấm cúng cho gia đình. Hy vọng những chia sẻ ở bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để giải quyêt tình trạng tường nhà mới xây bị nứt ngang. Nếu bạn quan tâm đến sản phẩm KENNY và KINZO nhắc đến trong bài viết, mời bạn truy cập vào đường link https://kennypaint.com/ để tìm hiểu nhé.

Xem thêm:

• 10+ Cách khử mùi sơn nhà mới hiệu quả và dễ làm
• Nên cải tạo nhà ở cũ hay nên xây lại nhà mới?